Booli: Prisrekord för smålägenheter inför nya bolåneregler

Smålägenheter når nytt prisrekord – Booli ser koppling till kommande bolåneregler.

Priserna på smålägenheter är uppe på nya toppnivåer. Enligt färsk statistik från bostadssajten Booli låg det genomsnittliga slutpriset på 76 700 kronor per kvadratmeter för bostäder upp till 40 kvadratmeter under perioden 23 februari–22 mars 2026. Booli bedömer att förväntningar inför de nya bolånereglerna som börjar gälla den 1 april kan ha bidragit till den senaste uppgången.

Uppgång för mindre bostäder

För lägenheter upp till 40 kvadratmeter – främst ettor och mindre tvåor – steg snittpriset per kvadratmeter med 8 procent jämfört med samma period i fjol, enligt Booli. Det är den högsta nivån sedan bolaget började mäta.

Även för mellanstora lägenheter, upp till 80 kvadratmeter, syns en liknande prisuppgång. För större lägenheter över 80 kvadratmeter är utvecklingen mer dämpad – i genomsnitt +1 procent på årsbasis.

”Vi ser ett högt tryck på de mindre lägenheterna just nu. Köparna vill säkra sin affär innan de nya bolånereglerna börjar gälla, i tron att priserna kommer att stiga. Samtidigt ser vi att även den kommande sänkningen av kontantinsatsen gör att fler köpare väljer att agera redan nu”, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.

Färre prissänkningar

Trycket på marknaden för smålägenheter märks också i hur säljarna agerar. Under mätperioden prissänktes 20,3 procent av objekten upp till 40 kvadratmeter – ned från 22,7 procent under samma period i fjol, enligt Booli.

Stora geografiska skillnader

Prisnivåerna varierar tydligt mellan länen. I Stockholms län låg det genomsnittliga kvadratmeterpriset för smålägenheter på 94 900 kronor. Budgivningarna steg där i genomsnitt 7,1 procent över utropspris.

I Västernorrlands län var motsvarande snittpris 18 000 kronor per kvadratmeter och buden landade i genomsnitt 3,4 procent under utropspris. I Blekinge län var budgivningarna som svagast – i genomsnitt 7,9 procent under utropspris – med slutpriser på 23 300 kronor per kvadratmeter.

”Skillnaderna i landet visar att förväntningarna på de nya reglerna får störst genomslag där priserna redan är höga. Vi ser en extra stark effekt på just smålägenheter då dessa ofta är instegsbostäder”, säger Jennie Leffler.

Fakta: Smålägenheter 23 feb–22 mars 2026 (Booli)

• Genomsnittspris i riket: 76 700 kr/kvm
• Prisförändring mot föregående år: +8 procent
• Högst pris: Stockholms län, 94 900 kr/kvm
• Lägst pris: Västernorrlands län, 18 000 kr/kvm