Äldre äger var femte villa i Stockholms län – analys pekar på 3 000 extra bostäder per år genom generationsskiften.
Enligt Mäklarsamfundet kan omkring 3 000 bostäder per år tillkomma på Stockholms läns bostadsmarknad när hem som ägs av personer 73 år och äldre byter ägare, främst genom arv och andra generationsskiften. SCB:s ägarstatistik visar att ungefär 15 procent av länets bostäder och 22 procent av småhusen ägs av denna grupp. Effekten bedöms fortsätta i ungefär två decennier.
Ägarbild: hög andel äldre i småhusen
Statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) visar att en stor del av ägandet finns i de äldre åldersgrupperna. I Stockholms län äger personer som är 73 år och äldre drygt 122 000 bostäder, enligt Mäklarsamfundet. Flyttbenägenheten i gruppen är låg. Därför väntas nästa större rörelse i beståndet ske i samband med ägarskiften mellan generationer.
”I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framåt. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför”, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Modellering: antaganden och omfattning
Mäklarsamfundets beräkningar bygger på en demografisk modell som fördelar de förväntade ägarbytena över 20 år. I huvudscenariot antas att ungefär 90 procent av villorna (småhusen) och 75 procent av bostadsrätterna som övergår genom arv säljs på den öppna marknaden. Med de antagandena uppskattas ett årligt tillskott på cirka 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter i Stockholms län.
Som jämförelse säljs i vanliga fall 8 000–10 000 villor per år i länet. Mäklarsamfundet uppskattar att över 54 000 småhus och 52 000 bostadsrätter totalt skiftar ägare i denna process. Fritidshus ingår inte i beräkningen, eftersom en större andel där sannolikt stannar inom familjen.
Möjliga effekter på utbud och rörlighet
Enligt Mäklarsamfundet väntas ett successivt växande utbud påverka rörligheten lokalt i hela länet. ”Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden. I vissa kommuner kan man också räkna med en viss dämpning av prisutvecklingen”, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.
Bedömningarna bygger på SCB:s observerade ägaruppgifter samt antagna försäljningsgrader vid arv. Utfallet kan variera mellan kommuner, beroende på bostadsbeståndets ålderssammansättning och lokala marknadsförhållanden.
Lämna ett svar