Dolda bud vanliga i storstäderna – majoriteten av mäklare vill se förbud.
Dolda bud dyker upp i var femte bostadsaffär i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö, visar SBAB:s senaste Mäklarbarometer. I Stockholm är fenomenet särskilt utbrett vid försäljningar av bostadsrätter – där handlar det om närmare var tredje affär. Enligt mäklarna leder dolda bud sällan till lägre priser, men de ökar irritationen och minskar transparensen i budgivningen.
Utbrett fenomen och lägre transparens
I 21 procent av bostadsförsäljningarna i de tre storstadsregionerna läggs bud med villkor att de ska hållas hemliga för övriga spekulanter, enligt SBAB:s Mäklarbarometer. Vid bostadsrättsaffärer i Stockholm uppges dolda bud förekomma i nästan var tredje försäljning.
En majoritet av mäklarna i undersökningen, 65 procent, menar att dolda bud framför allt skapar irritation och misstro bland spekulanter. Ytterligare 29 procent pekar på minskad transparens i budgivningsprocessen som den främsta negativa effekten.
”När en mäklare berättar att det har inkommit ett bud, men inte får avslöja hur högt det är, hamnar spekulanten i ett svårt läge”, säger Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB.
Begränsad påverkan på prisnivåer
Mäklarnas bedömning är att dolda bud överlag inte sänker slutpriset. 54 procent uppger att köpare i slutändan betalar lika mycket som vid öppna budgivningar. 26 procent bedömer att köpare betalar mer, medan 10 procent anser att de betalar mindre.
”Det tycks inte finnas några tydliga vinnare på företeelsen med dolda bud”, säger Linda Hasselvik.
Flera mäklare vill se förbud
Motståndet mot dolda bud är stort bland de tillfrågade mäklarna. Enligt barometern anser 60 procent att dolda bud bör förbjudas.
Så fungerar budgivning och dolda bud
Ett dolt bud är ett bud som läggs med villkor om att det ska hållas hemligt för andra spekulanter. Själva budgivningen är i stor utsträckning oreglerad: bud är inte juridiskt bindande, säljaren behöver inte acceptera högsta bud och det är möjligt att ställa villkor – som sekretess eller tidsbegränsning. Affären är öppen fram till att köpekontrakt undertecknas.
Mäklaren är enligt lag skyldig att:
- Ta emot alla bud och vidarebefordra dem till säljaren.
- Föra en budgivningslista som lämnas till köpare och säljare när uppdraget avslutas. Listan ska innehålla budgivarens namn och kontaktuppgifter, budbelopp, tidpunkt samt eventuella villkor.
Om undersökningen
SBAB:s Mäklarbarometer är en telefonundersökning som görs varje kvartal av Origo Group. Den bygger på svar från 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö och har genomförts sedan 2005. Den senaste mätningen gjordes mellan 17 november och 1 december 2025.
Enligt SBAB:s Mäklarbarometer är dolda bud relativt vanliga i storstadsregionerna och särskilt vanliga vid bostadsrättsaffärer i Stockholm. Mäklarna bedömer att dolda bud ökar irritation och minskar transparensen snarare än att pressa priserna. Drygt hälften uppger oförändrade prisutfall och en fjärdedel högre. En majoritet vill se ett förbud, medan budgivningsprocessen i övrigt är sparsamt reglerad.
Lämna ett svar