Under 2025 präglades den svenska bostadsmarknaden av rekordstort utbud, längre annonstider och fler prissänkningar, medan priserna i stort sett stod still. Det visar ny statistik när bostadssajten Booli summerar året. Utbudet var det högsta sedan 2013, aktiviteten dämpad och budgivningarna färre. Det gav köparna ett tydligt övertag och ledde till fler prisförhandlingar mellan parterna.
Rekordutbud och längre annonstider
Enligt Booli låg totalt 131 979 lägenheter och 88 000 villor ute till försäljning under 2025, den högsta nivån sedan bolaget började mäta 2013. Den ökade tillgången gjorde också att annonstiderna drog ut på tiden: i genomsnitt 42 dagar för lägenheter och 49 dagar för villor, en tydlig ökning jämfört med 2024.
”Vi ser en marknad där köparna verkligen har kunnat välja och vraka. Det rekordstora utbudet har gjort att säljarna har behövt stort tålamod”, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.
Fler prissänkningar och färre budgivare
Budgivningarna var ofta lugnare, eller uteblev helt, enligt bolaget. I stället blev direkta prisförhandlingar vanligare och prissänkningar nådde rekordnivåer: nära var femte villa och nära var fjärde lägenhet sänktes i pris under året. Antalet aktiva budgivare minskade till i snitt 2,2 per lägenhet och 2,1 per villa.
”Det är tydligt att vi har varit inne i en period av förhandling snarare än snabba budgivningar”, säger Jennie Leffler.
Prisnivåer stabila enligt index
Prisnivåerna rörde sig totalt sett svagt nedåt. SBAB Booli Housing Price Index visar en nedgång på 0,7 procent för hela marknaden 2025. Villapriserna sjönk med 1,1 procent, medan lägenhetspriserna i stort sett stod still (+0,1 procent).
Skifte på villamarknaden och utsikter för 2026
Trots det stora utbudet såg Booli ett skifte under hösten: villautbudet föll under föregående års nivåer för första gången på flera år. Bolaget kopplar det till ökad efterfrågan och att fler villor faktiskt såldes. Booli bedömer att utvecklingen kan fortsätta under 2026, med stöd av vad bolaget beskriver som fortsatt låga bolåneräntor och planerade lättnader i bolåneregler, förutsatt att omvärldsläget inte förändras oväntat.
Nyckeltal för bostadsåret 2025 (enligt Booli)
- Prisutveckling totalt: -0,7 % (Villor -1,1 %, Lägenheter +0,1 %)
- Utbud lägenheter: 131 979 (+3 % mot 2024)
- Utbud villor: 88 000 (+2 % mot 2024)
- Andel prissänkta lägenheter: 24,2 % (rekordnivå)
- Genomsnittlig annonstid på Booli: lägenheter 42 dagar (+7 jämfört med 2024), villor 49 dagar (+6)
- Genomsnittlig månadsavgift i bostadsrätter: 854 kr per kvm (högsta nivå som Booli noterat)
- Genomsnittligt antal budgivare: 2,2 per lägenhet och 2,1 per villa
Sammanfattningsvis beskriver Booli 2025 som ett köparår med rekordstort utbud, längre försäljningstider och fler prissänkningar. Priserna låg i stort sett still, med mindre nedgångar för villor och oförändrade nivåer för lägenheter. Mot slutet av året minskade villautbudet jämfört med året före, något bolaget tolkar som ett tecken på att köpare och säljare i högre grad möttes på marknaden.
Lämna ett svar