Bostadspriserna steg i mars – men hushållens förväntningar dämpas.
Bostadspriserna fortsatte att stiga i mars. Enligt Svensk Mäklarstatistik, tolkad av LF Fastighetsförmedling, ökade bostadsrättspriserna med 1,9 procent och villapriserna med 1,0 procent, med starkast utveckling i Stor-Stockholm. Även SBAB Booli HPI visar prislyft i riket, men i lugnare takt för lägenheter. Samtidigt mattades hushållens boprisförväntningar, enligt SEB, i spåren av ökad geopolitisk oro och ränteosäkerhet.
Fortsatt prisuppgång i mars
LF Fastighetsförmedling hänvisar till färska siffror från Svensk Mäklarstatistik som visar att bostadsrättspriserna i Sverige steg 1,9 procent i mars – den största månadsökningen sedan hösten 2024. Villapriserna ökade samtidigt med 1,0 procent. På årsbasis är bostadsrättspriserna upp 3,1 procent och villapriserna 0,8 procent.
SBAB Booli Housing Price Index (HPI) visar samtidigt att bostadspriserna totalt steg 1,7 procent i mars. I HPI ökade lägenhetspriserna med 0,7 procent och huspriserna med 2,2 procent. Rensat för säsongseffekter och tillfälliga faktorer var uppgången mer dämpad. Enligt SBAB ligger bostadspriserna fortfarande 8,5 procent under toppnivåerna från våren 2022.
Skillnader i metod – där HPI bygger på en hedonisk modell och Mäklarstatistiks mått bland annat redovisar förändringar över olika tidsfönster – gör att utslagen kan skilja både i nivå och takt.
Regional utveckling
Enligt LF Fastighetsförmedling gick Stor-Stockholm i täten för bostadsrätter i mars med en uppgång på 3,0 procent. Priserna i centrala Stockholm och centrala Malmö steg med 1,3 procent, medan centrala Göteborg såg en svag ökning på 0,2 procent. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö sjönk bostadsrättspriserna något, med 0,5 respektive 0,2 procent.
SBAB:s HPI pekar samtidigt på en bred prisuppgång i landet i mars, men med tydliga regionala skillnader. Norra Sverige hade störst lyft för både lägenheter och hus, medan Storgöteborg var den enda regionen där priserna föll i båda segmenten.
Utvalda marsutfall enligt Svensk Mäklarstatistik (LF)
- Bostadsrätter, 1 månad: Stor-Stockholm +3,0% (medelpris 72 940 kr/kvm), centrala Stockholm +1,3% (119 380 kr/kvm), centrala Göteborg +0,2% (69 159 kr/kvm), centrala Malmö +1,3% (40 157 kr/kvm), Stor-Göteborg −0,5% (48 156 kr/kvm), Stor-Malmö −0,2% (35 787 kr/kvm)
- Villor, 1 månad: Riket +1,0% (4 270 000 kr), Stor-Stockholm +0,7% (7 441 000 kr), Stor-Göteborg +0,6% (5 654 000 kr), Stor-Malmö +0,7% (5 277 000 kr)
Aktivitet och utbud
LF Fastighetsförmedling uppger att antalet bostadsrättsaffärer under det senaste kvartalet ökade med 3,1 procent jämfört med samma period i fjol, medan villaförsäljningarna minskade med 8 procent. Fritidshusmarknaden går in i sin säsong, men hade 8 procent färre affärer under första kvartalet än motsvarande period i fjol.
LF bedömer att lättade bolåneregler kan ge bostadspriserna en extra skjuts under våren. ”Stockholm visar tydligt vägen, speciellt på små lägenheter, och det är även där de nya bolånereglerna kommer att få störst effekt”, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Hushållens förväntningar viker
SEB:s Boprisindikator sjönk i april med 9 enheter till 38, men ligger fortfarande över indikatorns historiska genomsnitt. Andelen hushåll som tror på stigande priser minskade till 49 procent, medan 11 procent väntar sig fallande priser. Enligt SEB räknar hushållen i snitt med att styrräntan ligger på 1,99 procent om ett år, och 11 procent planerar att binda bolåneräntan inom tre månader – en ökning med tre enheter.
SEB kopplar nedväxlingen i förväntningarna till ökad geopolitisk osäkerhet och risken för att inflation och räntor åter kan pressas upp. ”Det ger en tydlig signal om att hushållen snabbt tar till sig av globala oroligheter framför stegvisa förbättringar i privatekonomin”, säger Américo Fernández, privatekonom på SEB.
Osäkerhet från omvärlden – begränsat genomslag i prisstatistiken
SBAB bedömer att kriget i Mellanöstern hittills inte haft någon tydlig negativ effekt på svenska bostadspriser. Samtidigt varnar banken för att en uppgång i inflation eller räntor – eller ökade förväntningar om att det sker – kan dämpa prisutvecklingen framöver. ”Bostadspriserna fortsatte att stiga i mars. Priserna på hus steg betydligt mer än de på lägenheter”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Om statistiken
Uppgifterna om prisutveckling och antal affärer kommer från Svensk Mäklarstatistik, via LF Fastighetsförmedling, och avser försäljningar under januari–mars 2026, med särskilda månadsutfall för mars. SBAB Booli HPI är ett månatligt, hedoniskt prisindex baserat på registrerade försäljningar hos Booli. Skillnader i metod och tidsperioder kan ge olika utslag mellan källorna.
Lämna ett svar