Handelsbanken bedömer att de nya bolånereglerna som börjar gälla den 1 april förkortar tiden det tar att spara ihop en kontantinsats i hela landet. Effekten varierar samtidigt kraftigt mellan olika regioner. Enligt bankens beräkningar skiljer det hela 16 år i spartid mellan det län där det går snabbast (Västernorrland) och det där det tar längst tid (Stockholms län). Förändringarna väntas vara särskilt betydelsefulla för förstagångsköpare.
Stora skillnader mellan länen
Enligt Handelsbankens undersökning minskar spartiden mest där bostadspriserna är som högst. I Stockholms stad bedöms tiden kortas med sex år, och i Malmö och Göteborg med fyra år.
Snabbast att nå kontantinsatsen är det i Västernorrlands län, följt av Dalarna, Värmland, Västmanland och Örebro. Längst tid tar det i storstadsregioner och universitetsstäder. Enligt banken handlar det om omkring 20 år i Stockholm och runt 14 år i Lund.
”Tiden för att spara ihop en kontantinsats kortas i hela landet, men effekten varierar kraftigt mellan olika län”, säger Mikael Forssén, spar- och rådgivningsstrateg på Handelsbanken.
Vad de nya reglerna innebär enligt Handelsbanken
- Slopat skärpt amorteringskrav – Det extra amorteringskravet för hushåll med skulder över 4,5 gånger bruttoinkomsten tas bort.
- Höjt bolånetak vid köp – Lånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket minskar kravet på kontantinsats.
- Sänkt tak för tilläggsbelåning – Gränsen sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde.
- Omvärdering vart femte år – Möjligheten att omvärdera bostaden för utökat låneutrymme begränsas till en gång var femte år.
Metod och antaganden
Undersökningen omfattar bostäder i alla upplåtelseformer på 0–40 kvadratmeter. Underlaget bygger, enligt Handelsbanken, på data från Booli Pro (2025) och bankens egna prognoser. Antagandena inkluderar ett månadssparande på 1 250 kronor samt avkastningsantaganden baserade på bankens prognoser för aktiefonder. Prisjusteringarna utgår från Handelsbankens konjunkturbedömning.
Handelsbankens analys pekar på att det höjda bolånetaket och de ändrade amorteringsreglerna från den 1 april minskar tiden som krävs för att spara ihop en kontantinsats, men att effekten är ojämnt fördelad över landet. Spartiden bedöms kortas mest i Stockholms stad. Samtidigt kvarstår långa spartider i högprisområden, och resultaten bygger på specifika antaganden om sparande, avkastning och prisutveckling.
Lämna ett svar