Stockholm toppar äldres bostadsförmögenhet – rapport

Stockholm toppar bostadsförmögenheterna hos 73-plusägare.

Stockholm står för det största samlade marknadsvärdet i bostäder som ägs av personer 73 år eller äldre, visar en ny rapport från Mäklarsamfundet. Huvudstadens värde uppgår till 200 miljarder kronor, följt av Göteborg på 96 miljarder. På listan finns också mindre väntade kommuner som Uppsala, Norrtälje, Västerås och Jönköping. Resultaten pekar på stora, lokalt varierande värden som främst är bundna i småhus inför kommande generationsskiften.

Städer och pendlingskommuner dominerar – men prisnivå är inte allt

Mäklarsamfundet betonar att skillnaderna mellan kommuner inte bara speglar prisutvecklingen. Även demografi, andelen ägt boende och hur bostadsbeståndet är sammansatt spelar in.

”Bland toppkommunerna finns flera mindre självklara namn. Det visar att skillnaderna i bostadsförmögenheter som fyrtiotalistgenerationen byggt upp under år av ägande inte bara beror på prisutveckling. Det är en kombination av demografi, lokalt bostadsbestånd och prisnivåer”, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Topp 20 – kommuner med högst totalt marknadsvärde i bostäder (ägare 73+, alla bostadstyper), 2024

• Stockholm: 200 miljarder kronor
• Göteborg: 96 miljarder kronor
• Uppsala: 43 miljarder kronor
• Malmö: 43 miljarder kronor
• Nacka: 42 miljarder kronor
• Norrtälje: 35 miljarder kronor
• Värmdö: 34 miljarder kronor
• Täby: 30 miljarder kronor
• Kungsbacka: 30 miljarder kronor
• Lidingö: 27 miljarder kronor
• Vellinge: 26 miljarder kronor
• Västerås: 25 miljarder kronor
• Linköping: 24 miljarder kronor
• Lund: 24 miljarder kronor
• Gotland: 23 miljarder kronor
• Danderyd: 23 miljarder kronor
• Helsingborg: 23 miljarder kronor
• Jönköping: 22 miljarder kronor
• Sollentuna: 21 miljarder kronor
• Halmstad: 21 miljarder kronor

Enligt rapporten hamnar Uppsala högt tack vare en kombination av många äldre, en relativt stor andel ägt boende och jämförelsevis höga snittpriser. Jönköping lyfts som ett exempel där bestånd och ägarandel väger upp en lägre prisnivå.

Stor kapitalöverföring väntas på småhusmarknaden

I rapporten ”Det går i släkten del 2: en historisk kapitalöverföring” bedömer Mäklarsamfundet att ett omfattande arvsskifte är på väg, särskilt på småhusmarknaden. Några nyckeltal:

• 1 790 miljarder kronor i bostadsförmögenheter beräknas föras över i arv under 20 år (netto, efter reavinstskatt).
• I snitt 81 miljarder kronor per år, med sannolikt toppår 2036 på omkring 93 miljarder.
• Fyrtiotalisternas samlade bostadsförmögenhet uppskattas till 2 000 miljarder kronor.
• Drygt 326 000 småhus ägs av personer 73 år eller äldre, vilket motsvarar 18 procent av småhusbeståndet (äganderätt).

”Det här är i grunden en lokal fråga. Där många 73+ äger bostad och beståndet domineras av småhus finns en större latent förmögenhet, och där kan också ett generationsskifte märkas i utbud och rörlighet. På andra håll blir effekten mer ett kapitalflöde än ett utbudsskifte”, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.

Om underlaget

Analysen bygger på specialbeställd registerstatistik från SCB på RegSO-nivå samt prisdata från Svensk Mäklarstatistik. Bearbetningen är gjord av Juni Strategi och Analys. Uppskattningarna avser 2024 och omfattar samtliga bostadstyper där ägaren är 73 år eller äldre.

Sammanfattningsvis visar Mäklarsamfundets genomgång att stora värden är bundna i bostäder som ägs av äldre hushåll, med tyngdpunkt i storstäder och större pendlingskommuner. Organisationen bedömer att kapitalöverföringen via arv blir betydande under de kommande två decennierna, med möjliga lokala effekter på utbud, rörlighet och kapitalflöden beroende på beståndsstruktur och ägarandelar.