Villapriser upp – bostadsrätter ned i augusti 2025

Villapriserna steg i augusti medan bostadsrätter backade svagt. Enligt Svensk Mäklarstatistik ökade villapriserna i riket med 0,2 procent. Samtidigt sjönk bostadsrättspriserna med 0,3 procent. Antalet affärer ökade dessutom, särskilt för bostadsrätter. LF Fastighetsförmedling bedömer att lägre räntor ger visst stöd, men att stort utbud och hushållens oro dämpar prisutvecklingen.

Villapriser upp, bostadsrätter ned i augusti

I riket steg villapriserna med 0,2 procent i augusti, enligt Svensk Mäklarstatistik. Priserna har nu ökat sju månader i rad, men ligger ändå 0,5 procent lägre på årsbasis. Bostadsrättspriserna sjönk däremot med 0,3 procent under månaden. På årsbasis är förändringen liten, upp 0,2 procent.

Rikets medelpris för villor var 3 761 000 kronor. För bostadsrätter var medelpriset 43 993 kronor per kvadratmeter. Enligt LF Fastighetsförmedling påverkar räntorna aktiviteten positivt, men utbudet fortsätter att hålla tillbaka priserna.

Storstäderna utvecklades olika

• Bostadsrätter: Stor-Stockholm -1,1 %, centrala Stockholm ±0,0 %, Stor-Göteborg -0,1 %, centrala Göteborg -0,2 %, centrala Malmö -0,9 %, Stor-Malmö +0,8 %.
• Villor: Stor-Stockholm -1,5 %, Stor-Göteborg +0,1 %, Stor-Malmö +0,1 %.

På årsbasis ökade bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 2,1 procent. Däremot sjönk villapriserna i Stor-Stockholm med 0,8 procent jämfört med i fjol.

Fler affärer än i fjol

Antalet bostadsrättsaffärer ökade för första gången sedan maj, enligt LF Fastighetsförmedling. Det senaste kvartalet bytte 3 procent fler bostadsrätter ägare än i fjol. Villamarknaden ökade samtidigt med 1 procent jämfört med 2024. Under sommaren såldes dessutom 5 procent fler fritidshus än förra året.

Regionala skillnader det senaste året

• Bostadsrätter: Värmland +9,3 %, Jämtland +5,7 %, Norrbotten +5,6 %.
• Villor: Gotland +5,0 %, Blekinge +1,7 %, Skåne +1,0 %.
• Fritidshus: Kronoberg +20,9 %, Uppsala län +3,4 %, Kalmar län +2,8 %.

För fritidshus sjönk rikets priser däremot med 0,7 procent på tolv månader. Medelpriset var 2 324 000 kronor.

Bedömning och utsikter

LF Fastighetsförmedling bedömer att priserna ligger nära botten. Enligt bolaget kan lägre räntor, reallöneökningar och skattesänkningar gradvis öka rörligheten. Samtidigt tar många affärer längre tid, eftersom köpare jämför mer och utbudet är högt.

Detta innebär för dig

• Prisrörelserna är små, men varierar tydligt mellan regioner och boendeformer.
• Fler affärer kan ge dig större utbud, särskilt i höst.
• Räkna på din boendekalkyl med dagens räntor. Utbudet kan ge förhandlingsutrymme.

Så gjordes statistiken

Uppgifterna kommer från Svensk Mäklarstatistik och avser försäljningar under juni–augusti 2025. Tremånadersförändringar jämförs med mars–maj 2025. Tolvmånadersförändringar jämförs med juni–augusti 2024. LF Fastighetsförmedling har sammanställt och analyserat statistiken.

Sammanfattningsvis ökade aktiviteten, medan prisrörelserna var små. Villor steg något och bostadsrätter föll svagt. Skillnaderna mellan storstäderna var tydliga. För dig som ska byta bostad innebär det fler alternativ, men också längre processer. Följ därför utvecklingen i din region och utgå från din ekonomi.