Trollhättan, Västerås och Trosa toppar årets Nationella Ledtidsindex över de kommuner som lyckas bäst med effektiva plan- och bygglovsprocesser. Samtidigt visar rapporten att det i genomsnitt tar 4,8 år från planstart till byggstart – trots minskat byggande och färre ärenden att hantera.
Kommunerna som lyckas bäst
Årets mätning omfattar 52 kommuner och väger samman ledtider, kostnadseffektivitet, servicegrad, produktionstakt och tillväxt.
- Trollhättan är årets totalvinnare och har den kortaste medianledtiden för detaljplaner, endast 2,1 år.
- Västerås behåller förstaplatsen bland stora kommuner, med en medianledtid på 3,2 år för plan- och bygglov.
- Trosa vinner för tredje året i rad bland små kommuner och utmärker sig dessutom i servicegrad med landets högsta nöjd-kund-index för bygglov.
- Östersund får pris för årets förbättring efter att ha minskat sina ledtider med ett helt år jämfört med föregående period.
Systemfel bakom långa ledtider
Trots att flera kommuner aktivt arbetar med processförbättringar fortsätter ledtiderna att öka. I dag tar det i genomsnitt 4,8 år från planuppdrag till byggstart. Den största flaskhalsen är detaljplaneprocessen, som i snitt tar 3,9 år.
Orsakerna är många: ökade krav på utredningar, bristande resurser, ineffektiva rutiner och ibland otydliga politiska prioriteringar. Planköer – där antagna detaljplaner får vänta i flera år innan arbetet påbörjas – är också en stor bov. I vissa kommuner har köerna varit så långa att planerna hunnit bli inaktuella eller stå i konflikt med nya översiktsplaner.
Kostnaderna skenar
Ett annat problem är kostnadsutvecklingen. För ett bostadsprojekt med 100 lägenheter kan detaljplanekostnaden i dag landa på mellan 7 och 10 miljoner kronor – ibland ännu mer. Exploatörer vittnar om att kommunernas kostnadsestimat ofta underskattas och sedan överskrids med upp till 50 procent. Detta slår särskilt hårt mot mindre aktörer och begränsar mångfalden av byggherrar.
Vägen framåt
Rapporten, som publiceras av Bygg i Tid, Byggföretagen och Fastighetsägarna, föreslår flera åtgärder för att effektivisera byggprocesserna: tydligare mål för ledtider, bättre kostnadskontroll, mer standardiserade rutiner och ökad användning av digitala verktyg. Rekommendationen är att ledtiderna sällan bör överstiga 2,5 år och att kostnaden för en detaljplan inte bör vara högre än 3 miljoner kronor.
Kommunerna som lyckas bäst visar att det redan i dag är fullt möjligt att kapa både tid och kostnader – med tidig dialog, stabil bemanning och tydlig politisk förankring.
Lämna ett svar